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Marché immobilier en Israël : hausse de la demande mais relative stagnation des prix

dans Entre les Lignes

En dépit des incertitudes pesant sur l’économie mondiale et de la situation géopolitique complexe au Proche-Orient, il s’est vendu en août 2012 en Israël 2 828 maisons et appartements, soit deux fois plus qu’en août 2011. Comme l’a indiqué le bureau des statistiques, la demande portait sur 4 180 logements, égalant ainsi le niveau d’il y a 13 ans. D’après la Banque d’Israël, les crédits accordés ont atteint la somme record de 5,8 milliards de shekels, ce qui s’explique entre autres par les taux d’intérêts historiquement bas.

Toutefois, les faibles taux d’intérêts n’ont pas que des avantages. Ils sont l’une des raisons pour lesquelles le prix de l’immobilier n’a baissé en moyenne que de 2 %, en dépit de la contestation sociale. De plus, dans les périodes économiquement troublées, la  pierre reste une valeur refuge. D’après le ministère israélien de la Construction et du Logement, le prix moyen d’un appartement a progressé de 34 % depuis fin 2008 alors que le salaire moyen réel piétine depuis 2004.Yossi Shevet, directeur senior du département d’informations et de données économiques du ministère de la Construction et du Logement commente ainsi la situation dans le journal Globes : „depuis mai dernier, la demande a progressé dans le secteur de l’immobilier, mais la situation n’est pas spécialement bonne sur le plan économique et de la sécurité. Par ailleurs, les impôts ont également augmenté. La question est de savoir si les gens ont encore les moyens de se porter acquéreurs. Certes, la demande a été forte en août, mais qu’en sera-t-il les mois suivants ? Nos anciens modèles économiques n’ont pas permis d’anticiper correctement l’évolution des prix. Dans les années 90, les prix ont monté et personne n’a pensé qu’ils baisseraient à nouveau. Or, c’est précisément ce qui s’est produit et notre modèle a montré ses limites. Il est tout simplement impossible aujourd’hui de faire des prévisions fiables“.

Autres informations :

Article sur la demande dans le secteur immobilier en Israël (en anglais), Globes, 27.09.12

http://www.globes.co.il/serveen/globes/docview.asp?did=1000787015&fid=1124

Interview de Yossi Shevet, ministère de la Construction et du Logement (en anglais), Globes, 24.09.12

http://www.globes.co.il/serveen/globes/docview.asp?did=1000786605&fid=1124

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